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楼市真相:芳村板块刚需入市 某楼盘推新去化不足三成
发布日期:2021-10-14 06:06   来源:未知   阅读:

  澳门挂牌393444cm河北艺人创作葫芦烫画“祥龙,捂盘捂出高房价,却遭买家不买账。今日(9月15日),坐落于芳村板块某新盘正式开盘。首期推出A1、B1、B2三栋中小户型单位共300套,户型涵盖84-157平二至四房,整体均价约2.3万元/平,其中A栋均价为24000元/平,B栋均价为19500元/平,截止至摇号结束,该项目所售不超过三成。

  编者按:本周末广州有4个楼盘推出新货,其中2个是位于中心区的新盘,2个是近郊在售楼盘加推新货。 推新盘数量较上周下调,但是产品均为刚需户型,萝岗“日光盘”推出二期产品,会否延续其“日光”的辉煌成绩?乐居将为你进行一线报道,敬请关注。

  新浪乐居讯(编辑陈佳妍)捂盘捂出高房价,却遭买家不买账。今日(9月15日),坐落于芳村板块某新盘正式开盘。首期推出A1、B1、B2三栋中小户型单位共300套,户型涵盖84-157平二至四房,整体均价约2.3万元/平,其中A栋均价为24000元/平,B栋均价为19500元/平,截止至摇号结束,该项目所售不超过三成。

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  捂盘多时的某新盘于今日正式开盘,该项目坐落于荔湾区花地大道南158号,号称毗邻双地铁,但据乐居编辑实地踩盘了解,该项目距离最近的地铁一号线西朗站大约需要匀速步行25分钟,不过也有买家对此表示,“在市区的新楼盘里,这算距离地铁站近的了。”

  乐居编辑一早抵达开盘现场发现,买家零零散散约有两百人,多数是四十来岁的中年买家,从芳村过来的刚需买家居多,其普遍对均价2.3万元/平的“高价”表示能够接受。

  由于销售人员人手不足,主持人摇号节奏十分缓慢,尤其接近尾声时,平均一轮仅摇出两三个号,在场买家情绪急躁,不断嚷嚷着:“再没抽到,我们就走了”。主持人也表示很无奈,“我恨不能马上把我眼前两位大哥的号抽出来。”

  临近尾声,主持人粗略估计摇号箱中至少有30个号尚未摇出,但场上意向买家已不足十人,其中还包括一家三口在场的买家,是在楼市旺季中罕见的冷场。

  目前芳村板块几大楼盘售价如所示:路劲隽泷湾售价1.7万元/平;保利塞纳维拉售价1.75万元/平;保利公园九里均价约2.1万元/平;即使最贵的中铁荔湾国际城也仅售2.2万元/平;然而作为芳村板块的全新盘却“后来居上”,均价直奔2.3万元/平。其中,所售A、B两栋均价也有所不同,由于A1栋的户型为104-157平方米三至四房大户单位,均价较高为2.4万元/平;B1、B2两栋则为84-125平方米两至三房小户单位,均价19500元/平。

  而关于时下市面上普遍存在的“双合同”现象,该项目销售人员表示否认,但从现场买家了解到,“确确实实存在双合同。”其中装修价为4000元/平,分5年还清。对于“双合同”所带来的高月供的情况,买家嬉笑道,“如今广州多数楼盘都是双合同,难道就不买了吗?”

  据销售人员介绍,自6月下旬开放样板间以来,该项目收到百来位意向买家认筹,首期仅推300套,其中小户型单位占总套数的56%,从销控表可以看出,68平方米的两房单位及96平方米的紧凑小三房相对热销,但其整体销售情况不容乐观,开盘三小时去化不足三成,究其原因,或是由于该项目定价过高。

  另外,销售人员人手不够对销量也有所影响。一面是主持人顾及选房区人满为患,减缓摇号节奏,一面是场上买家频繁催促,不断起哄,声称“再不摇到我们就要走了。”而该项目所处地理位置也是导致销量不佳的原因之一,一位来自于中山的买家表示,该项目距离高架桥太近,即使到了晚上仍有不少车辆通行,噪声过大;还有网友表示,该项目的第一致命伤是旁边的钢铁厂,污染严重;附近城中村人流复杂,黑摩的四处穿梭,环境恶劣,也是硬伤。

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