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荔湾区房价涨幅最高达19% 广钢新城刷新芳村价值
发布日期:2021-07-04 02:33   来源:未知   阅读:

  地方资讯--生态--人民网!旧改发力,广钢新城的“地王”和多个高价地块项目相继登场并入市,成为今年荔湾区楼市的一大亮点。网签数据显示,广钢新城板块的楼盘成交均价超越3万元/平,刷新芳村楼价新高。

  事实上,荔湾区成为2015年广州房价上涨幅度最大的区域。根据网易数据中心统计显示,2015年(1.1-12.31)荔湾区新建商品房住宅共网签成交3291套,同比下跌13.4%;网签均价28219元/㎡,同比上涨19.4%。

  从荔湾区每月成交走势看,整体表现稳中有升,楼市成交热度主要集中在下半年,尤其是“金九银十”至年末。全年成交量最高峰出现在6月,单月成交429套;而成交均价的最高峰则在12月,达34067元/平。其中广钢新城板块内首盘在9月正式开盘后,随后的几个月房价均有明显的上涨,并且两次超越3万元/平。

  截止至2015年底,荔湾区未售新房套数为12493套,未售面积为1346137平。未售面积在中心六区中排行第二,仅次于黄埔区,库存量比较充足。芳村板块依旧是荔湾区的新货主要来源,其中广钢新城今年继续发威,保利、中国金茂、华发、深振业等打造的新项目将陆续登场,紧邻其旁的临江地块旧船厂改造项目也有望有动向。芳村板块新货充足,并且将出现定位高端的新货,板块的居住价值有望得到进一步提升。

  根据网签数据显示,2015年荔湾区仅有28%的楼盘成交均价在2万元/平以内,而有50%的楼盘成交均价在2.5万元/平以上,有约31%的楼盘成交均价在3万元/平以上。

  而无论是老荔湾、旧芳村还是新兴的广钢新城,各自有优势吸引不同需求的购房者,热销榜上各有亮点。2015年,位于大坦沙的花语水岸资料团购论坛)蝉联年度销冠,全年网签798套;随后为广钢新城首盘中海花湾壹号资料团购论坛),成交439套,均价已破3万元/平。

  芳村板块继续是荔湾区甚至是广州西部的供货大户,芳村的高价地块项目面市和广钢新城多个全新盘入市是2016年楼市的大热点。由于不少项目的地价较高,加上板块定位高端,预计新货预期报价会有上升的趋势,会结构性拉升区域的成交价格。

  同时,在广州楼市政策不作大调整的前提下,芳村板块的房价上涨会有不少因素制约。一方面新货供应量比较充足,并且不可避免出现部分同质化竞争局面,面对相同置业群体的楼盘不敢贸然叫高价;另一方面,受到佛山楼盘抢客的威胁,楼盘报价过高或将购房者推向佛山置业。www.du6p.cn